秦雯，深圳婚姻家事律师，现执业于北京市盈科（深圳）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

房产转让划拨规定有哪些

　　划拨土地房产过户是什么意思呢这是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。它是计划经济的特定产物，绝大部分掌握在企事业单位等使用者手中，并与房屋产权紧密结合，形成了房地产，从而游离了国土资源部门的管理与控制，隐形变相交易，造成国有土地资产严重流失。下面为您详细介绍下房产转让划拨规定。

　　一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

　　二、《城市房地产转让管理规定》　第十二条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。

　　经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的；

　　私有住宅转让后仍用于居住的；

　　按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；

　　同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；

　　转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；

　　根据城市规划土地使用权不宜出让的；

　　县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产转让合同中注明。

　　上文就是为大家整理的关于房地产转让划拨规定的相关知识介绍。划拨土地使用权是计划经济的特定产物，绝大部分掌握在企事业单位等使用者手中，并与房屋产权紧密结合，形成了房地产，从而游离了国土资源部门的管理与控制，隐形变相交易，造成国有土地资产严重流失。目前个人的划拨土地一般是指经济适用房一类的房产。

房产转让增值税怎么计算

　　房产转让是指通过转让、买卖、赠予方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产转让需要缴纳一定的税费，房产转让增值税怎么计算呢下面为您详细介绍。

　　国家出台《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》提出，房产转让增值税怎么计算呢下面跟着一起来了解一下吧

　　１、契税

　　在计征时其成交价格不含增值税。以居民个人买卖二手房为例，在计征契税时应将其交易价格换算为不含增值税的成交价格。假设甲乙双方买卖一商品房８０平方米，契税税率为１％，交易价格１０５万元，计征契税时的成交价格为１０５÷＝１００万元。则甲应纳契税＝１００万元×１％＝１００００元，比原来减少了１０５万元×１％－１００００＝５００元。

　　２、房产税

　　对房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。在这里要注意，无论是一般纳税人还是小规模纳税人，如果纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，其计税依据均应换算为不含税销售额。

　　３、土地增值税

　　土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。这里的土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，其中包括房地产开发企业、居民个人等。当然，根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，自２００８年１１月１日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税、印花税。

　　４、个人所得税

　　对个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

　　上述内容为您详细介绍了;房产转让增值税怎么计算;，对于免征增值税的，《通知》明确在确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额，希望上述内容对您有所帮助。